(中央社訊息服務20220826 15:59:02)影響房價的因素很多，包括裝潢、屋齡、屋況等，即使是同一路段上的物件，甚至同一棟樓不同座向的房子，都可能會有不同價格。一般消費者的購售屋經驗不多，再加上過程中涉及諸多專業，因此多數消費者都需要專業房仲的協助及說明。

然而部分的黑心房仲為牟取不當利益，提供成交行情時，就會選擇性地揭露實價登錄資訊，誤導消費者相信過低或過高的價格，接著再聯手投機客行低買高賣的坑騙手段。倘若遇到不誠實的房仲業者，消費者容易淪為炒房下的受害者，遭受極大的財務損失。

同一條路上房價也能差很大 屋主險虧600萬

永慶房屋的張朝淵經紀人表示，他曾經協助一位屋主出售房屋，該房約40餘坪，格局方正、高樓層採光良好、屋齡也低，依照目前市場行情，每坪約坐落在72-76萬元之間，估計可以賣到2900萬至3050萬元。但是其他房仲業者以同一條路上的老舊大樓、低樓層的物件進行估價，跟屋主的房屋條件根本不能相比，僅估2400萬元。所幸屋主最後選擇永慶房屋協助售屋，永慶也幫屋主以3000萬元的價格順利售出，成功為屋主守住600萬元的差價。

張朝淵表示，許多大樓雖然位於同一條道路上，但是相距甚遠，甚至會有跨行政區的狀況，因此房價差異也大。黑心房仲往往選擇性揭露過高或過低的成交資訊，消費者難以迅速判斷該成交資訊是否準確，也成為黑心房仲從中操弄房價的方式之一。

黑心房仲以過時行情資訊蒙騙消費者 價差高達千萬！

永慶房屋的吳雲馨經紀人也曾有過類似服務經驗。他曾經服務過一對老夫妻，他們的30多坪的老公寓將進行都更，因此想要出售房屋改住其他地方。吳雲馨根據實價登錄資訊，判斷成交行情應是每坪60-70萬，且考慮到房子未來都更的升值機會，每坪則上看90-100萬，估計總價能賣到3000萬上下。

但是其他房仲業者給老夫妻的估價卻是用四、五年前的過時資訊，及同一條路上但距離甚遠的成交行情，向老夫妻宣稱他們的房子每坪單價僅有50萬元，房屋總價1500萬元，竟比永慶房屋的估價低了超過千萬元！

兩夫妻從吳雲馨經紀人口中得知自己房屋的真實行情後，也再三感謝永慶誠實告知行情，否則自己的房屋恐怕就會被賤賣，成為黑心房仲的受害者。

先誠實再成交 永慶房屋持續為保障消費者權益努力

消費者遭到投機客和不肖房仲業者誆騙的情事仍時有所聞，若要避免遭到坑殺，建議消費者應多方比較業者提供的估價，並索取實價登錄資料做對照，也可選擇有提供具體保證的房仲業者，對自身權益更有保障。

永慶房屋為了保護消費者不受投機炒房行為而蒙受損失，不僅推出「誠實房價報告書」，提供消費者完整成交行情，並在2021年推出「真房價保證」，以具體賠償方案宣示不炒房不賺差價。如未落實，永慶房屋最高賠償賣方四倍服務費，買方最高賠償400萬元。在保護消費者權益上，永慶房屋會永遠走在最前面，為帶動產業提升、促進居住正義而努力。

看更多 https://www.mirrormedia.mg/story/20211013mkt003/